Kira Sözleşmelerinin Yenilenmesi Durumunda Uygulanacak Kira Artış Oranı

Borçlar Kanununda kira sözleşmesi yenileme zam oranı ilgili 344 maddesinde:
“Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.”
Kanundan da anlaşılacağı üzere kira sözleşmeleri yenilemelerinden daha önce kira atış oranı belirlemiş olsanız bile üretici fiyat endeksi (2014 itibari ile Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi “Yİ-ÜFE” olarak değişti) artış oranını geçemeyecek. Fakat Yİ-ÜFE’nin “Yıllık Ortalama Artış Oranı”  ve “Yıllık Değişim Oranı” olmak üzere iki oranı mevcut. Bu durumu netleştirmek için TÜİK yaptığı açıklama ile kira sözleşmeleri yenilemelerinde Yİ- ÜFE yıllık değişim oranın baz alınacağını belirtti. Şunu da belirtelim ki şimdilik TÜİK’in açıklaması baz alınsa da hangi Yİ-ÜFE oranının uygulanacağı konusunda yasal bir süreç mevcut olduğundan değişiklik olabilir.
Yİ- ÜFE oranlarına TÜİK internet sitesi üzerinden ulaşabilirsiniz.